中新财经1月6日电 (左宇坤)跟着北京、郑州第三批都集供地结果，除了将在2022年1月进行第三次土拍的宁波，2021岁首次实行的重心城市都集供地画上句号。

　　2021年2月，当然资源部要求22个重心城市住宅用地兑现“两都集”的策略落地。据中指商议院统计，这场执续一年的住宅用地供应“批发”，22城累计成交住宅用地2064宗，成交计较建筑面积约2.44亿往日米，累计完成出让金超2万亿元。

　　地盘市集从高热到巩固

　　总体来看，都集供地策略实施首年冷热瓜代。首批次地盘供应中，嗷嗷待哺的房企抢地强烈；第二批次颇显冷清，底价成交、流拍握住在各地演出；过程策略调理，第三批次供地走向趋稳。

　　具体来说，在首轮都集供地中，意欲补仓的房企积极性较高，耕作了都集供地的火热开局，触顶抢地相似出现。

　　举例，北京首批都集出让的30宗地块眩惑了超200家房企围猎，有10宗地块因波及地价沿路上限，转入竞高圭臬商品住宅设置决策投报表率；杭州首批都集供地57个地块沿路出让，其中41宗地块干预火拼自执比例阶段。

　　到了第二批都集供地，关于地盘的追求大幅降温，房企出现了显着的“集体躺平”的风物。这主若是因为首批都集供地中部分城市的地盘溢价高、头部企业拿地占比高的风物有违策略初志，各地密集对第二轮都集供地的拍地规章进行调理，甚而屡次推迟第二批次都集供地公告本事。

　　经历了暂停后，重启的第二批次都集供地热度显赫下跌，展期、撤牌、流拍等滑铁卢事件成为第二轮都集供地的主旋律。北京第二批都集供地43宗地块中仅17宗有房企，“弃牌率”超50%；杭州悉数挂牌31宗地块，7宗地块闭幕出让、10宗地块流拍，最终仅成交14宗地块，较初次成交地块数目下跌75%。

　　到了第三轮都集供地时，多个城市在此前基础上优化了出让条目，如竞买经历、地块起拍价、地盘款支付周期等方面进行了调理，流拍率取得一定限定。

　　北京预计挂牌的13宗地中，有9宗地当日成交，2宗地流拍，另外1宗地干预现场竞价设施；杭州也回暖显着，第三批都集供地出让35宗地无一流拍，何况近7成地块触顶摇号，举座溢价率升至约7%。

　　“亡、二降、三趋稳”的态势也与成交溢价率的变动同步。中指商议院数据流露，第一批次平均溢价率为14.78%，第二批次平均溢价率4.04%，第三批次平均溢价率镌汰至2.39%。

　　“拿地溢价率迟缓镌汰，从起源上使地价取得了限定，这与批量供地相联系，虽然开辟商资金链病笃，以及后期国企央企托底也对溢价率下跌有显着影响，但不行否建都集供地在镌汰地盘溢价率从而镌汰房价上起到的作用。” 广东省住房策略商议中心首席商议员李宇嘉暗意。

　　央企国企霸场已成大势

　　伴跟着2021年全年都集供地的滚动变化弧线，“拍地雄师”的主力亦然你方唱罢我登场。

　　有统计数据流露，首批次都集供地中，拿地金额前5企业区别为招商蛇口、华润、融创、万科、绿城，在20城都集供地中共斩获127幅地块，拿地金额悉数超1500亿元。

　　“长入拿地”也成为不少房企的地盘策略。滨江集团以67%的长入比例领跑榜单，后来金科、超卓、首开均保执60%以上的长入拿地比例。

　　第二批次都集供地中，参拍禀赋、资金起原等的限定加之行业融资环境的恶化，民营房企参拍积极性下跌，中斗室企拿地更为严慎，地方国企和央企展现“兜底”实力。

　　亿翰智库数据流露，第二批次都集供地中，国企拿地金额、建筑面积占比均跳跃45%，较第一批上涨20个百分点以上，在此基础上，国央企拿地金额、建筑面积占比区别达76%、68%。分城市来看，国企央企在14城拿地金额占比跳跃70%，在北京、广州、深圳三城更是达到90%及以上。

　　国企拿地积极的风物在第三次都集供地中推崇得愈加显着。申港证券数据流露，第三次都集供地城市中，长春、无锡等城市的国企、央企拿地占比均跳跃70%，其中长春第三次都集供地成交地块沿路由国企、央企摘得，在无锡成交的20宗地盘中，政府平台取地17宗。

　　城投公司也在第三批次都集供地中手脚显着，它们在深圳和常州拿地比率超80%，无锡、深圳、苏州等城市拿地比率超70%，重庆、厦门、上海、济南拿地比率在40%-50%。华创证券研报指出，城投拿地比例抬升，一定进程弥补了开辟商拿地严慎导致的出让收入大幅减少的问题。

　　机构掂量在之后的竞争神色中，央企国企以及筹画和财务状态优良的民企上风有望扩大。

　　“这次都集供地形式初步达到了一个长效机制地方，在限制化、热门城市地价和房价联动、竞配规章方面进行了明确，尽量减少了‘竞配建’对地价的变相拉动，也保护了大中小开辟商各方的拿地愿望。”李宇嘉以为，从房地产长效机制来看，都集供地会连接试验下去，只不外要照料的一个点是在供地形式上，需凭证市集场所作念一定调理。(完)